Casas en venta en Guatemala
En Guatemala hay 3,051 casas en venta, con un precio típico de $337,564 ($1,305 por m²), y la mayoría se ubica entre $220,000 y $525,000. ViveGuate reúne anuncios de bienes raíces de múltiples portales de Guatemala y de dueños directos, para que encuentres casas en venta en todo el país en un solo lugar: compara precios y fotos, ve la ubicación en el mapa y contacta directamente con el vendedor.
VentaViveGuate≈ $850
Q 6,500
Rento casa de 2 niveles dentro de condominio Boulevar Tulan Zu
Zona 4, Mixco
VentaLocanto≈ $571,503
Q 4,368,000
Casa en Venta Condominio Km. 16 Carretera Salvador, Ciudad de Guatemala
Guatemala
VentaLocanto≈ $641,110
Q 4,900,000
CASA DE LUJO EN VENTA EN LA FONTANA I, Carretera a El Salvador Fraijanes
Villa Canales
VentaLocanto≈ $163,287
Q 1,248,000
Casa de 1 nivel en Venta Santa Rita II, Guatemala
Zona 2, Mixco
VentaLocanto≈ $287,845
Q 2,200,000
Casa de 2 niveles en venta en Kaminal Juyú II, zona 7, Guatemala
Zona 7, Guatemala
$315,000
≈ Q 2,407,545
6151 - ELEGANCIA COLONIAL EN PREVENTA CERCA DE ANTIGUA GUATEMALA - CJ
Antigua Guatemala
$900,000
≈ Q 6,878,700
6221 - CASA EN VENTA EN FINCA TETUAN, ANTIGUA GUATEMALA - CM
Antigua Guatemala
$267,000
≈ Q 2,040,681
6161 - DESCUBRE UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION Y CALIDAD DE VIDA EN RESIDENCIALES LAS FLORES - CIUDAD VIEJA - CJ
Ciudad Vieja
$810,000
≈ Q 6,190,830
6165 - CASA DE LUJO EN VENTA EN PLAZUELA DEL CONQUISTADOR, PROPIEDAD EXCLUSIVA CON SPA, GIMNASIO Y PANLES SOLARES - CJ
Zona 10, Guatemala
$375,000
≈ Q 2,866,125
6258 - PROPIEDAD PARA REMODELAR EN VENTA EN CALLE ANCHA DE LOS HERREROS - CJ
Antigua Guatemala
$1,600,000
≈ Q 12,228,800
6259 - CASA EN RESIDENCIAL PRIVADO EN EL CASCO DE LA ANTIGUA - FS
Antigua Guatemala
$270,000
≈ Q 2,063,610
6216 - CASA EN VENTA EN SAN LORENZO EL CUBO, CIUDAD VIEJA - AS
Ciudad Vieja
$478,718
≈ Q 3,658,842
6253 - CASA EN VENTA EN JARDINES DE SAN LUCAS - FS
San Lucas Sacatepéquez
$420,000
≈ Q 3,210,060
6214 - GRANJA EN VENTA EN SAN BARTOLOME MILPAS ALTAS - MO
Sacatepéquez
$635,000
≈ Q 4,853,305
6183 - CASA EN VENTA EN HACIENDA DEL COMENDADOR - PA
Sacatepéquez
$2,500,000
≈ Q 19,107,500
6218 - ELEGANCIA, AMPLITUD Y EXCLUSIVIDAD EN EL CORAZON DE ANTIGUA GUATEMALA - CM
Antigua Guatemala
$975,000
≈ Q 7,451,925
6246 - CASA EN VENTA EN HACIENDA DEL COMENDADOR -CJ / FS
Sacatepéquez
$1,100,000
≈ Q 8,407,300
5954 - ELEGANCIA, CONFORT Y VISTAS INIGUALABLES EN JARDINES DE ANTIGUA - PA
Guatemala
$1,190,000
≈ Q 9,095,170
6203 - HERMOSA CASA DE ESQUINA EN VENTA - EC
Guatemala
$795,000
≈ Q 6,076,185
5774 - EXCLUSIVA PROPIEDAD EN CONDOMINIO HACIENDA DEL COMENDADOR - SAN MIGUEL DUENAS - MC
Sacatepéquez
$150,000
≈ Q 1,146,450
6224- CASA EN VENTA EN EL CERRO ALUX, SAN LUCAS - FS
San Lucas Sacatepéquez
$850,000
≈ Q 6,496,550
6223 - CASA "EL CONQUISTADOR" EN VENTA - FS
Antigua Guatemala
$965,000
≈ Q 7,375,495
6240 - CASA EN VENTA EN EL CENTRO DE ANTIGUA - MO (c)
Antigua Guatemala
$740,000
≈ Q 5,655,820
6239 - SORPRENDENTE CASA EN VENTA EN HACIENDA DEL COMENDADOR - MO
Sacatepéquez
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Comprar casa en Guatemala: dónde buscar y cuánto cuesta
Comprar casa en Guatemala empieza por saber dónde buscar. La mayor parte de las 3,051 casas en venta que reúne ViveGuate está en el departamento de Guatemala: en la Ciudad de Guatemala, con oferta en las zonas 16, 15, 10, 18, 1, 7 y 11, y en los municipios del área metropolitana como Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, Fraijanes, San José Pinula, Villa Canales y San Miguel Petapa. Fuera del departamento de Guatemala, los mercados con más casas son Antigua Guatemala y San Lucas Sacatepéquez en Sacatepéquez, la costa de Escuintla (Puerto San José) y Santa Rosa, y Quetzaltenango.
El precio típico de una casa en venta en Guatemala es $337,564, la mediana de los anuncios activos; en esta misma página ves también el rango en el que cae la mitad de los anuncios y el precio por metro cuadrado construido. Los precios de venta se publican casi siempre en dólares, aunque la compraventa puede pactarse en quetzales al tipo de cambio del día. La ubicación pesa más que el tamaño: en Villa Nueva, Zona 18 y San José Pinula la mediana queda por debajo de US$130,000; en Fraijanes, Quetzaltenango y Mixco ronda entre US$190,000 y US$225,000; en San Lucas Sacatepéquez alrededor de US$315,000; en la costa de Escuintla y Santa Rosa (Puerto San José, Taxisco) y en Santa Catarina Pinula entre US$350,000 y US$450,000; en Zona 16 y Antigua Guatemala entre US$450,000 y US$550,000; y en las zonas 14 y 15 de la capital las casas típicas pasan de US$700,000. La tabla de precios de referencia por zona de esta página muestra la mediana actual de cada ubicación, y cada página de zona o municipio muestra su propio rango.
Para comprar con seguridad, compara el precio por m² con casas parecidas de la misma zona, pide el número de finca, folio y libro para revisarlo en el Registro General de la Propiedad, y calcula la cuota si vas a usar crédito hipotecario: los bancos suelen financiar entre el 80% y el 90% del avalúo. Cada anuncio en ViveGuate muestra fotos, la ubicación en el mapa y, cuando hay datos suficientes, la comparación con propiedades similares de su zona; en los anuncios publicados directamente en el sitio le escribes al vendedor o a la inmobiliaria por WhatsApp o mensaje privado, y en los que vienen de otros portales el botón te lleva al anuncio original. Si todavía no decides entre comprar o rentar, revisa también las casas en renta en Guatemala que reúne ViveGuate y compara la cuota del crédito con el alquiler mensual.
Como referencia, la mitad de los anuncios más recientes se ofrece entre $220,000 y $525,000, y el precio típico por m² construido es $1,305.
Precios de referencia por zona
Las 10 ubicaciones con más inventario en ViveGuate (zonas de la Ciudad de Guatemala y municipios del resto del país), con sus anuncios activos y su precio típico (mediana del precio pedido, en dólares).
| Zona o municipio | Propiedades | Precio típico |
|---|---|---|
| Fraijanes | 245 | $189,940 |
| Mixco | 222 | $222,426 |
| Santa Catarina Pinula | 210 | $400,000 |
| Villa Nueva | 158 | $103,029 |
| Antigua Guatemala | 157 | $545,000 |
| Zona 16, Ciudad de Guatemala | 116 | $466,666 |
| San José Pinula | 100 | $125,605 |
| Puerto San José | 70 | $457,500 |
| Villa Canales | 57 | $173,075 |
| San Lucas Sacatepéquez | 56 | $305,835 |
Precio por habitaciones
Precio típico (mediana) de casas en venta en Guatemala según el número de habitaciones, calculado con los anuncios activos en ViveGuate.
| Habitaciones | Propiedades | Precio típico |
|---|---|---|
| 1 habitación | 23 | $125,821 |
| 2 habitaciones | 87 | $183,174 |
| 3 habitaciones | 636 | $274,881 |
| 4+ habitaciones | 754 | $424,500 |
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Preguntas frecuentes
¿Cómo comprar una casa en Guatemala?
Define primero presupuesto y forma de pago (contado o crédito hipotecario), compara casas por precio por m² dentro de la misma zona y visita las que encajen. Antes de ofertar, pide el número de finca, folio y libro y confirma con un notario en el Registro General de la Propiedad quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos. Luego se firma una promesa de compraventa con anticipo, la escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro. En ViveGuate puedes comparar precios y contactar al vendedor desde cada anuncio.
¿Cuánto cuesta una casa en venta en Guatemala?
Con los anuncios activos en ViveGuate, el precio típico de una casa en venta en Guatemala es $337,564, calculado como la mediana de los anuncios; el rango en el que cae la mitad de las casas y el precio por m² construido aparecen en esta página. La ubicación cambia todo: en Villa Nueva, Zona 18 y San José Pinula las medianas quedan por debajo de US$130,000, en Zona 16 y Antigua Guatemala rondan entre US$450,000 y US$550,000, y en las zonas 14 y 15 de la capital pasan de US$700,000. Son precios de referencia calculados con los anuncios activos; revisa la página de cada zona o municipio para ver su rango.
¿Dónde buscar casas en venta en Guatemala?
Dentro de la capital, las zonas con más casas en venta son la 16, la 15, la 10 y la 18; en el área metropolitana, Mixco, Villa Nueva, Santa Catarina Pinula, Fraijanes y San José Pinula. Fuera del departamento de Guatemala, Antigua Guatemala, la costa de Escuintla y Santa Rosa, y Quetzaltenango están entre los mercados más activos. En ViveGuate cada ubicación tiene su propia página con inventario, precio típico y mapa, y puedes filtrar por precio, habitaciones y tamaño o ver todas las casas en el mapa.
¿Cuánto enganche piden para comprar casa en Guatemala?
Como referencia general, los bancos financian entre el 80% y el 90% del avalúo, así que el enganche ronda entre el 10% y el 20% del valor. En vivienda nueva de proyectos con seguro del FHA puede bajar hasta alrededor del 5%, y a compradores extranjeros sin historial en el país muchos bancos les piden 30% o más. Aparte del enganche, presupuesta los gastos de escrituración: IVA del 12% en la primera venta de vivienda nueva o timbres del 3% en ventas posteriores, más honorarios del notario y arancel del Registro. Consulta a tu notario para el cálculo exacto.
¿Conviene comprar o rentar casa en Guatemala?
Depende del tiempo que piensas quedarte y de tu capacidad de enganche. Comprar conviene cuando vas a vivir varios años en la misma casa, tienes el enganche y los gastos de cierre, y la cuota del crédito es parecida a lo que pagarías de alquiler. Rentar da flexibilidad y evita impuestos y mantenimiento, y suele ser la mejor opción si aún no conoces la zona. Una forma práctica de decidir es comparar la cuota estimada con la calculadora de hipoteca de ViveGuate contra la renta típica de una casa similar en la misma zona.