¿Cuánto cuesta una casa en Guatemala? Precios por zona (2026)

Todas las cifras de esta guía son medianas: la mitad de los anuncios está por encima y la otra mitad por debajo. Usamos la mediana y no el promedio porque unas pocas mansiones de varios millones distorsionan el promedio pero no la mediana. También son precios pedidos, y en Guatemala lo pedido suele cerrar con un descuento de entre el 5% y el 10%.

Ten en cuenta que los portales concentran la vivienda de gama media y alta. La vivienda nueva de precio accesible que se financia con FHA casi siempre se vende directamente desde el proyecto y apenas aparece publicada, así que la mediana nacional describe lo que encuentras en un portal, no el precio de toda la vivienda del país. El tipo de cambio de referencia del Banco de Guatemala ronda Q7.63 por dólar en septiembre de 2026: una casa de $335,000 equivale a unos Q2.55 millones.

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En el departamento de Guatemala, que concentra la mayor parte de la oferta, la mediana de casas en venta es de unos $328,000, con un precio por metro cuadrado cercano a $1,160. El rango es enorme: el cuartil bajo empieza cerca de $177,000 y el cuartil alto pasa de $575,000.

Sacatepéquez es el departamento más caro fuera de la capital por el efecto de Antigua Guatemala: mediana de $387,000 y unos $1,680 por metro cuadrado, con Antigua sola cerca de $590,000 y San Lucas Sacatepéquez alrededor de $300,000. Escuintla ronda los $330,000 (pesan las casas de playa y las fincas), Quetzaltenango unos $216,000 con alrededor de $1,460 por metro, y en Alta Verapaz la mediana baja a cerca de $170,000. Fuera de estos departamentos hay pocos anuncios y las medianas cambian mucho de un mes a otro, así que compáralas con cuidado.

Casas en venta en Sacatepéquez Casas en venta en Quetzaltenango Casas en venta en Escuintla

Dentro de la capital, cuatro zonas forman el segmento alto de casas: zona 15 (mediana cercana a $850,000), zona 10 (unos $706,000), zona 14 (alrededor de $630,000) y zona 16 (unos $580,000). Son casas grandes en condominio, muchas con más de 300 metros de construcción.

El segmento medio va de $200,000 a $350,000: zona 11 (alrededor de $328,000), zona 12 (unos $309,000), zona 8 (cerca de $282,000), zona 1 (unos $275,000), zona 7 (alrededor de $236,000) y zona 2 (cerca de $213,000). Las zonas más accesibles con oferta suficiente para comparar son la 6 (alrededor de $168,000) y la 18 (unos $105,000).

En apartamentos el orden cambia poco: zona 14 encabeza con una mediana de unos $630,000 y $2,670 por metro cuadrado; siguen zona 15 (cerca de $490,000), zona 16 (unos $400,000) y zona 10 (alrededor de $390,000). Por debajo de $200,000 están zona 13 (unos $190,000), zona 11 (cerca de $183,000), zona 4 (alrededor de $153,000, apartamentos pequeños con el metro cuadrado más caro de la ciudad), zona 5 (unos $149,000) y las zonas 1, 2 y 12, todas cerca de $110,000.

Casas en venta en zona 15 Casas en venta en zona 16 Apartamentos en venta en zona 14 Casas en venta en zona 11 Guía: las mejores zonas para vivir

Mixco y Villa Nueva son la puerta de entrada a la casa propia en el área metropolitana: casas de dos y tres habitaciones en colonias y condominios (Ciudad San Cristóbal, El Naranjo, Ciudad Real, Bárcenas), casi siempre por debajo de la mediana del departamento, a cambio de más tráfico hacia el centro.

Al sureste, Santa Catarina Pinula y Fraijanes forman el corredor de Carretera a El Salvador, con condominios familiares donde el precio sube cuanto más cerca de la ciudad está el kilómetro y el terreno crece cuanto más lejos. San José Pinula completa el corredor con casas más amplias por el mismo dinero. Los precios concretos de cada municipio están en la tabla de abajo, que se recalcula cada mes, y en la página de cada municipio.

Casas en venta en Mixco Casas en venta en Villa Nueva Casas en venta en Santa Catarina Pinula Casas en venta en Fraijanes

Dos casas con los mismos metros pueden costar el doble una que otra. Lo que explica la diferencia:

• ·Ubicación y kilómetro: en la capital, la zona; en Carretera a El Salvador, cuántos kilómetros de tráfico separan la casa de la ciudad.
• ·Condominio con seguridad y amenidades: se paga una prima por el control de acceso, y luego una cuota de mantenimiento cada mes.
• ·Edad y estado: una casa de los años setenta sin remodelar y una de 2022 se valúan distinto aunque midan lo mismo.
• ·Terreno: en casas, el metro de terreno vale además del metro de construcción, sobre todo en zonas 15, 16 y en el corredor de Fraijanes.
• ·Parqueos, vista y ruido: dos parqueos techados, vista abierta o una calle tranquila suben el precio; una ruta de buses lo baja.
• ·El precio por metro cuadrado resume casi todo esto en un número comparable. En ViveGuate cada anuncio muestra el precio de referencia de su zona y un puntaje que indica si está por encima o por debajo del mercado.

Con una casa de $335,000, un enganche del 10% al 20% son entre $33,500 y $67,000, más entre un 4% y un 6% en gastos de escrituración, impuestos y registro (unos $13,000 a $20,000 en una casa usada). El crédito por el resto, a 20 o 25 años, exige un ingreso familiar en el que la cuota no pase de alrededor de un tercio.

Si ese número no cierra, no es el fin: las zonas de clase media y los municipios vecinos tienen casas por la mitad de esa mediana, y la vivienda nueva en proyectos FHA permite enganches desde el 5%.

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